onderhuur

De overeenkomst waarbij de huurder op zijn beurt zijn woonruimte of een deel daarvan aan een derde (de onderhuurder) verhuurt. Hierbij is er sprake van twee contractuele relaties: één tussen de verhuurder en de hoofdhuurder en één tussen de hoofdhuurder en de onderverhuurder.

In principe is onderhuur niet toegestaan, tenzij toestemming hiervoor in de huurovereenkomst is opgenomen. In de meeste gevallen is juist een beding opgenomen dat onderhuur niet is toegestaan. Indien dit toch gebeurd kan onderhuur zonder toestemming een grond opleveren voor ontbinding van de huurovereenkomst.

Aan de andere kant worden onderhuurders ook beschermd door artikel 7:269 BW. Op grond van dit artikel ontstaat er van rechtswege een huurovereenkomst tussen verhuurder en onderhuurder indien de overeenkomst tussen de verhuurder en hoofdhuurder eindigt.