verborgen gebrek

Een gebrek aan een werk dat pas na de oplevering ontdekt wordt, en niet tijdens de oplevering redelijkerwijs ontdekt had kunnen worden. De opdrachtgever dient het gebrek na de ontdekking zo snel mogelijk aan de aannemer te melden, in verband met de klachtplicht. Indien dit op tijd gebeurt, dan is de aannemer aansprakelijk voor het repareren van het gebrek.

De mogelijkheid om een verborgen gebrek te laten verhelpen vormt een uitzondering op de hoofdregel dat de aannemer na de oplevering van een werk niet meer aansprakelijk is (artikel 7:758 lid 3 BW).

Indien achteraf blijkt dat de aannemer een of meerdere gebreken heeft verzwegen, dan heeft de opdrachtgever dienaangaande een vordering jegens de aannemer. De mededelingsplicht van de aannemer (het meedelen van gebreken vòòr de oplevering) weegt in dit geval zwaarder dan de onderzoeksplicht van de opdrachtgever (van het werk tijdens de oplevering).